【理財投資】供倉好過租倉 一文了解投資迷你倉迷思

最近經過旺角的天橋,總會看到有個廣告,內容大約是「投資迷你倉,每年保證收益?%」引來不少途人關註,甚至索取了傳單。香港地寸金尺土,如何在有限的空間放無限的雜物是不少人面對的問題,因此迷你倉需求應運而生,主要用來擺放家中不常用的雜物,例如行李箱、玩具等,因為強勁的需求造就迷你倉投資的商機,但當中也有投資的細節需要註意。 投資磚頭是不少港人投資的首選,但如果在有限資本的情況下,也想投資房地產,不少人都會考慮投資海外房地產、車位,而其中迷你倉便是入場門檻最低的一個,因此吸引不少人投資的興趣。正如前面提及,香港的土地問題引仲了迷你倉的發展。 投資迷你倉與投資酒店類似,業主會將一整個單位買下或者租下,之後會分隔成不同大小的儲物空間(迷你倉)。投資者買入後,可以委託業主代租或者自用。迷你倉也是一個頗具吸引力的投資,主要入場門檻低、市場需求大、自用和租賃亦可,每個只是動輒數十萬元,因此吸引不少人「上倉」。同時,坊間也認為迷你倉與香港土地問題關係密不可分,而且需求會一直上升,具有升值和投資的潛力。 分契和保證回報 不少廣告的賣點是「分契」,即投資者可以安心做業主和實際擁有屬於自己名字的迷你倉。同時,不少投資人會被「保證回報」四字吸引,因為公司都會承諾在若幹年內提供「保證回報」,其回報一定遠超現時的定期存款,所以才成功吸引投資者。 是否值得投資 如果以自用角度的話,買家只是買入一個儲存空間、加上又有較完善的管理,所以是絕對值得的,但同時也要參考現時類似大小的迷你倉現時的租金和其他的配套 ( 有部分迷你倉公司提供送貨服務) 。但如果以投資的角度,則需要先考慮清楚,其實投資迷你倉與投資「劏場」類似,即有不少業主買下一整個商場後,再分析成不同的店舖供人購買,也以保證回報吸引人投資。但參考近年的新聞報導,以多年前的尖沙咀著名劏場首都廣場為例,不少業主當日都憧憬樓價上升,但由於業權分散、租客良莠不齊、業主管理不善等因素影響下,最終每個投資者最後都要「蝕讓」離場,貶值超過一半或以上。 保證回報 所謂的保證回報大多都只限於頭幾年,但若幹年後回報肯定遠低於保證回報,所謂保證回報實則都是羊毛出自羊身上,只是當日投資者的本金,正如當日不少劏場在過了承諾的租金回報期後,其回報也會大幅下跌。筆者早年曾經銷售海外房地產買賣,如果投資者願意放棄部分的保證租金回報,回報可以直接扣除在樓價上。同時,當保證回報期結束後,業主與投資者變成競爭者,如果同時兩者也有類似的迷你倉放租,作為業主會率自出租自己的還是客人的? 隱藏支出 在出售迷你倉的過程,投資者也有不少的隱藏支出需要註意,例如迷你倉每月的管理費、委託公司出租的中介費用等。甚至如果日後希望出售迷你倉是否都需要經業主指定的中介或律師去處理買賣呢?再者,政府對於迷你倉可以擺放的物品有一定的要求,特別是經過九龍灣迷你倉火災後,如果租戶將不法物品或易燃物品放在倉內,那投資者是否要承擔法律責任呢? 富途迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,荔枝角迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好

抗衰老聖品白藜蘆醇 4點使用禁忌請小心!

暢銷保健食品的火紅成分白藜蘆醇(resveratrol),號稱可以抗氧化、清除自由基,受到許多女性追捧,可以維持青春亮麗的外貌。根據醫藥網站《Web MD》說明,沛泉白藜蘆醇是一種植物多酚,普遍存在紅酒、紅葡萄皮、桑椹、莓果植物中。對人體也有預防慢性發炎損傷的功用。 但是,保健食品業者很少提到的,是當民眾服用抗凝血劑等藥物時,或者民眾即將開刀、罹患對雌激素敏感的疾病等,最好調整攝取白藜蘆醇的時間,或者不要食用。【推薦閱讀:白藜蘆醇、茄紅素是護心好成分??營養師破解真相】 吃沛泉白藜蘆醇4地雷 醫藥網站《Web MD》指出,以下四種用藥或醫療情況,請注意調整白藜蘆醇的服用時間,或者避免攝取白藜蘆醇: 一、白藜蘆醇可能減緩血液凝固,應該避免跟抗凝血藥物、抗血小板藥物、非類固醇消炎類藥物(NSAIDs)一起服用,民眾熟知的相關藥物有阿司匹靈(aspirin)、布洛芬(ibuprofen)等。 二、白藜蘆醇可能干擾肝臟裡面,能代謝藥物的酵素發揮作用,引發用藥危險。所以白藜蘆醇要避免跟藥物或草藥一起服用,或者民眾食用前,先跟醫生、藥師討論。 三、在動物研究上,白藜蘆醇有輕微的雌激素活性,如果是乳癌、子宮癌、卵巢癌、子宮肌瘤、子宮內膜異位症患者,對雌激素敏感疾病,不要攝取白藜蘆醇。 四、手術前至少2周至1個月,停止攝取白藜蘆醇,因為它的抗凝血作用,不利手術開刀失血情況。

路遇新人自拍婚紗照 攝影師免費為他們拍攝

一位攝影師在澳大利亞悉尼歌劇院前註意到一對新婚夫婦好像在嘗試自己拍婚紗照。當他走上前了解到情況確實如此後,在征得他們同意的情況下,免費幫兩位新人拍攝了一組溫馨的婚紗照。 「我剛拍完一張照片,和兩個朋友正在閑逛,身上正好帶著相機。」32歲的費利佩‧維勒加斯‧穆內拉(Felipe Villegas Múnera)告訴《大紀元時報》。 起初,穆內拉看到一對新人在婚禮當天竟然沒有攝影師,他覺得很奇怪,於是他走近他們詢問他們是否在等待他們的攝影師。但是當他們回答說他們正在自拍照片時,穆內拉問他是否可以提供一些幫助。 「他們很震驚,但很高興地說可以……我認為這是一個做點好事的機會。」穆內拉補充道。 這對新人是目前居住在澳大利亞的一對中國夫婦,英文名字分別是艾琳(Irene)和斯蒂芬(Stephen),他們選擇在悉尼海港大橋附近拍照,身後是歌劇院,這是非常完美的拍攝背景。 穆內拉解釋說:「我經常在街上給陌生人拍照,所以我習慣於接近人們並與他們交談。」 他為這對幸福的夫妻拍攝了一系列精彩的照片,甚至充分利用當日的大風天氣,捕捉到一張艾琳的婚紗隨風飄揚的夢幻場景。他在Instagram等多個社交平臺分享了他最喜歡的照片。 穆內拉說,這對新婚夫婦後來在Instagram上關註了他,並發信息說他們「非常感謝」他的善意舉動。 此後,這位攝影師因自發幫別人拍婚紗摄影而受到網友的廣泛關註,他說99%的評論都說這是一件「美好的事情」。 穆內拉出生於哥倫比亞的卡利,在大學學的是法律,之後當了三年律師。後來,他辭掉工作背包環遊世界,期間他買了一臺便宜的二手相機,並通過網絡教程學習如何使用,以便記錄下旅行中動人的瞬間。 經過五年的環球旅行之後,他開始在悉尼從事全職攝影師的工作。他現在經營著自己的攝影公司FVM Photography。 「我從事了近兩年的旅行攝影,最近兩年一直致力於人像和婚紗攝影 」他說。 截至目前,他的多個社交媒體賬戶已累積數十萬粉絲,他沒想到自己的生意會發展得這麽快,也不曾想到他的作品會對這麽多人產生如此積極的影響。 「很多人給我留言,說我為他們拍照讓他們開心不已」,他告訴《大紀元時報》,「其他人甚至告訴我,他們屬於低自尊的人,而我選擇他們做我的模特,竟提振了他們的信心。」 穆內拉為了追隨自己的熱情而離開了自己的職業生涯,現在他鼓勵其他人也勇敢地向前邁出一步,去追隨他們真正熱愛的事情。

使用 Reserve™ 沛泉菁華後的好轉反應

婕斯公司的 Reserve™ 沛泉菁華,是一款可以讓人延長壽命,回復年輕魅力的超抗氧化聖品。完全由天然的水果萃取製成。不會產生副作用。其所富含的神奇的白藜蘆醇,可增強自身免疫力,有利於完成人體自我修復、自我改善能力。使用之後,你會覺得精神或體力愈來愈充沛,這是體內毒素逐漸減少促使細胞再生之故,這時人體的自然治愈力也隨之增強 ,逐步對自身體質進行改善,這時所謂「好轉反應」就會表現出來。 好轉反應是人體邁向健康無病過程中最關鍵的一環,當人體欲將毒素或疾病逼出體外時,必然會經歷一番痛苦。而體內毒素或疾病已排除後,整個人就會變得無病一身輕。正所謂:「未經一番寒徹骨,那來梅花撲鼻香。」 使用 Reserve™ 沛泉菁華後,尤其在排毒加強反應時可能會有以下現象,均屬好轉反應: 火氣增大、有些人皮膚發生疹瘡、嘴唇有潰瘍樣(過幾天即好)、有些人會長青春痘或紅斑點、小丘疹(透過皮膚排毒)、有些人眼屎或頭皮屑突增。有些人會有短暫發燒現象(約 38°C,看醫生也不會降)。整健再生反應期應有倦怠,容易疲勞現象,且持續數日之久。少數人有嘔吐,少量喀血,或少量便血,或少量從陰道排汙血等。(如果出現嘔吐或喀血現象,有可能表示人的上半身有隱性疾病。如果是下面排汙或便血,可能表示人的腰以下部位有隱性疾患。並且正在被白沛泉藜蘆醇加以矯正。)均屬正常排毒過程。是可喜現象。快則一兩天,慢則一兩周,這些不適反應均會消失。您就會感到神清氣爽。全身充滿活力。 何謂好轉反應?就是病已開始好轉的自然現象,中醫學理論謂之「暝眩反應」。簡單的說,就是使用保健品或藥物後,人體出現的暫時的不適反應或不舒服的感覺。是好現象,不必害怕。 人體在自我改善過程中,它將視實際情況進行改善,因此我們無法去預測,更無法指揮;而且人的自我改善過程是整體性的,只要稍有一點小毛病都將成為改善的對象,因此在改善過程中會產生種種不同的反應,所以好轉反應是屬於萬象,而無法一一描述,只要各位領悟其中道理後,所有的好轉反應現象也自然都能理解。現在讓我們來探討好轉反應的原理吧。 一般好轉反應的健康常識 使用營養食品的食物療法與一般藥物療法最大的不同點是: (一)當藥品的使用量超過人體可以忍受的劑量時,或因長期使用藥物,留在人體體內的藥渣殘留量達到一定程度時,藥物的毒性反應即會發作,而產生所謂的 [副作用],並對人體機能組織造成損害,以致引發種種不良的後遺癥,而造成不可收拾的後果。 (二)然而使用營養食品,當能量蓄積達到相當程度時卻必然會產生食療健康的四種好轉反應過程。好轉反應又稱瞑眩反應。或治療反應。這是為促使 [人體本能自然治療力] 發揮 [細胞再生、能活能化] 的效用必經的過程,這也是為達到徹底根治的效果,所必經 [新陳代謝] 活絡反應。 茲將這四種健康過程列述如下: 一、營養補充蜜月期: 這是初期的反應,因得到均衡營養的充分供應或調整機能,而使人體新陳代謝恢復活絡,故此時的好轉現象有: 精神好轉,體力轉強,無倦怠感,氣色好轉,皮膚恢復光澤,但有些人會有過度興奮現象發生,即有接連幾天的夜不成眠,但卻無像失眠者無精打采的情況出現。 二、加強代謝排毒期: 現代人暴飲暴食,運動量又不足,排泄不完全,緊張壓力或濫服藥物等因素,多多少少體內會積蓄毒性。在自然療法的調理條件中,積蓄的毒素是造成慢性病的一大原因,也是形成自由基之禍首:根據美國奧克拉荷馬醫學研究中心 Dr.Robert A.Floydd 的研究報告指出:[人體內若產生過多的自由基,將會對人體產生傷害,這些傷害證實是造成癌癥、老化、中風及心血管疾病的主要原因。] 日本丹羽免疫研究所所長丹羽芳男博士推論,過量的自由基是形成皺紋、黑斑、雀斑、老人斑、及提早衰老的主因、便與器官衰壞息息相關。(丹羽博士致力研究去除自由基之方法,其研究結果並獲得世界之肯定;臨床報告在各國著名醫學雜誌均有刊載)。 如前所述,毒素是造成慢性病最大原因之一。如蓄積毒素滯留在肝臟的話就變成肝硬化或脂肪肝,停留在胸部就引起多痰、喘息。血管內的毒素會使血管硬化,血壓增高,最終釀成血管破裂或腦溢血。有的毒性種類會造成結石,滯留在子宮就變成子宮肌瘤,再惡化就變成癌癥。治病最重要的是祛除毒素,但一般人身體不適時,就立即服用藥物,也許不適癥狀暫時消失了,但卻會以別的型態顯現出來。故食物療法中,若欲達到 [不藥而愈] 的目標,即須靠人體本身 [自然治愈力] 的發揮來將體內毒素、自由基或過氧化脂體等排出體外。 美國著名食物療法醫生 Henry…

亞洲迷你倉商會指近年推認證計劃助消費者選擇

2016年淘大工業村迷你倉四級火,死因庭日前裁定兩名消防員殉職死於不幸,提出建議包括,屋宇署應積極考慮發牌規管經營迷你倉。 亞洲迷你倉商會社區活動、贊助和營銷部總監黎貝瑩在本臺節目《千禧年代》指出,消防處及屋宇署現行相關規管很嚴格,若引入發牌製度,或會製造更多程序,動用更多政府資源及納稅人金錢,認為最能打擊不合規迷你倉的方法,是讓消費者知道如何選擇安全的迷你倉。 黎貝瑩提到,商會近年發起認證計劃,若迷你倉經營者能符合消防處及屋宇署規定,並通過認可人士實地檢查,就可獲發認證,每3年續期一次。她說,若期間有關營運者遭消防票控,會被暫時剔除在認證計劃外,直至重新符合當局要求,相信有關做法有助消費者選擇優質安全迷你倉。 富途迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,荔枝角迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好

收納顧問4招用盡迷你倉 教最易存取的擺放次序

香港居住地方小已是不爭的事實,相信不少人都會租用迷你倉增加存取空間。不過別以為租用迷你倉便一勞永逸,若然沒有做好倉內收納,隨時要越租越大,不但浪費金錢、更會令存取物品特別吃力! 迷你倉之所以需要收納,是因為租用迷你倉的價錢均以倉的面積大小而定,若能用盡倉內空間,便能慳錢、亦能方便存取倉內的物品。不過人人租迷你倉,不代表人人都懂運用倉內空間。持「日本收納檢定協會」證書的蘋果迷你倉收納顧問Patrick Yuen表示,一般人用迷你倉時最容易犯下4種錯誤,以致迷你倉淩亂又不夠位的情況出現 若要用盡空間,究竟物品放進倉前應如何分類?放置物品的前後、上下次序又對存取物品的難易度有多大影響?在所有密封的箱子中,又可以怎樣快速找到所需的物品 工欲善其事,必先利其器。用家其實可以透過各種工具為自己的迷你倉增加收納空間、或是令自己更方便存取物品。上文提到常用的物品可以放近門口、不常用的則可放入一點,若然全部東西都常用,又該怎麼辦?收納顧問Patrick就此為大家分享實例,原來一件小工具便能完美解決問題 天氣終於明顯轉涼,意味大家是時候要轉季,拿出冬季衣服預備禦寒!冬天除了大褸羽絨,相信頸巾和帽子等小物都是不少人會用到的保暖衣物。但兩者均比衣物柔軟沒版型,隨便擺放隨時會變成一堆「垃圾崗」。《開罐 Opener》整理了日本網民推介的18件冬天小物收納好物,助你順利轉季! 富途迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,荔枝角迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好